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Die einzelnen Grundstücke haben eine Größe von 500 – 1.000 qm. Diese werden parzelliert, völlig eben mit bestehendem Anschluss an die kommunale Strom- und Wasserversorgung übergeben. Das Abwasser wird in einer ultramodernen 3-Kammer Biokläranlage entsorgt. Diese Leistungen sind im Abgabepreis beinhaltet.

Der Grundpreis des Landes im Wege des Bruchteileigentums an der Eigentums KG – ähnlich wie bei einem Mehrfamilien Haus beträgt 79 Euro pro qm.

Gerne legen wir auch den Garten für Sie an, mit einer grazilen Trockenmauer, mediterranen Bäumen und Pflanzen und zusätzlichem großen Pool.

Für die fertig aufgestellte Glamping Lodge rechnen Sie bei einer Innenraumgröße von ca. 45 qm mit Außenterrassen mit ca. 39.000 Euro zzgl. kroatischer Mehrwertsteuer, welche Sie jedoch als „Vermieter“ erstattet bekommen.

Unsere Mobil Homes erhalten Sie bei ähnlicher Größe für einen Betrag je nach finaler Ausstattung ab ca. 55.000 Euro netto. Traumhaft schön auch mit Olivenholzparkett (Extra) ausgestattet.

Bei durchgehender Vermietung Ihres neuen Anwesens von April – September und gewichteter, saisonaler Belegung können Sie einen Bruttoertrag von ca. 15 -20.000 Euro pro Jahr erwarten. Nach Abzug aller Kosten ist mit einem realen Nettoertrag von rund 7.500 – 10.000 Euro zu rechnen.

Bei Wahl eines Glamping Zeltes mit 500 qm Grundstück errechnet sich hieraus eine Nettorendite ohne jede Arbeits- und Verwaltungsbelastung von > 9 % p.a. nach Steuer, welche als ortsüblich gilt, eher zu tief angesetzt. Sehen Sie die Buchungsportale von Campingplätzen in der Umgebung. Im Peak der Saison werden für diese Art von Unterkünften bis zu 275 Euro pro Nacht gefordert und bezahlt. Wir werden sehen, wie und ob Corona hieran eine Änderung bewirkt.

Unsere Zahlen beruhen auf einem Durchschnittspreis von gerade mal 129 Euro pro Übernachtung. Da diese Glamping Lodges, wie auch die Mobil Homes von 4 – 6 Personen problemlos genutzt werden können, ergibt sich ein Tagespreis von 21,55 Euro pro Person. Wahrhaft nicht viel.

Bei 172 möglichen Vermietungstagen von April – September rechnen wir Auslastungen von 50 – 75 % aufsteigend und nach dem Peak im Juli/August mit 100 % wieder absteigend auf 75 – 50 %, sodass die Planung lediglich eine realistische Auslastung von 98 Tagen vorsieht, entspricht einer Auslastungsquote von 56,9 % der angebotenen Kapazität.

Wenn es besser läuft, freuen wir uns alle. Planungen der Finanzen bedürfen jedoch einer geübten Zurückhaltung.

Die Insel Pag gehört neben Dubrovnik und Hvar zu den teuren Hotspots von Kroatien. Das nahe Städtchen Novalja mit den Partystränden von Zrce ist die mit weitem Abstand reichste Kommune in Kroatien.

Selbst bei zu optimistischen Auslastungskennziffern und durch viele Extras deutlich höheren Gestehungspreis verbleibt eine Dauerrendite, die sie mit deutschen Wohnliegenschaften nicht erreichen können.

Worauf warten Sie?

Die Lieferzeit für Glamping Zelte beträgt derzeit 4 – 5 Wochen, die Mobil Homes benötigen 8 – 12 Wochen. Das Grundstück können Sie jetzt reservieren, Übergabe und Bezahlung im Herbst 2020.  Die Erstellung der 4 Steinhausvillen wird erst nach vollständigem Verkauf der Einheiten in Angriff genommen. Eine Villa bauen und behalten wir für eigene Zwecke. Bauzeit ca. 8 Monate. Gestehungskosten Steinhaus Villen ab ca. 1.200 Euro/qm.

Wir arbeiten in Kroatien mit ausgesuchten internationalen STB und RA zusammen, sodass eine Überprüfung aller Daten durch ihren deutschen STB/RA auf gleich hohem Niveau stattfinden kann.

 

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Für Großinvestoren besteht die Möglichkeit, solche Anlagen mit allen Einheiten schlüsselfertig auch komplett zu übernehmen. Die Renditen hierbei werden deutlich höher sein, wie bei privaten Einzel-investoren. Nicht weil wir Rabatt geben.

Die Glamping Zelte werden dann für einen dauerhaften Vermietungsbetrieb ausgelegt und bedürfen daher nur einer geringeren Ausstattung.

Wir haben ständig 2 – 3 weitere Anlagen ähnlicher Größenordnung in Projektierung.

Anfragen gerne, mit entsprechendem Kapitalnachweis. Je nach Ausgestaltung der Anlage im Ganzen und zu vereinbarender Details wird der Kaufpreis zwischen 2,2 – 2,5 Mio. Euro betragen.

 

Corona Extra Lieferzeiten

Bedingt durch die Verschiebung von Auslieferungen in den Herbst hat unser Lieferant Adria derzeit einige Mobil Homes auf Lager und kann diese binnen 7 Tagen aufstellen – so lange Vorrat reicht – .

Diese Möglichkeit besteht für unser Projekt „Adrijana“

 

Jetzt buchen – in 4 Wochen realistisch einziehen!

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